3-5 апреля, в составе Ярмарки недвижимости, крупнейшей в России выставки для покупателей жилья, в КВЦ «ЭкспоФорум», пройдет выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство».
Дом за городом как любимое место отдыха или как альтернатива городской квартире? Что выгоднее — строить самим или купить готовый? На экспозиции «Альтернативы» будут представлены коттеджные и мультиформатные поселки вокруг Петербурга с готовыми домовладениями или участками под строительство, популярные технологии загородного строительства плюс современные решения по инженерному оборудованию домов. Словом, все варианты решений для комфортной жизни на природе.
Экспозиция «Альтернативы» включает разделы:
- «Ближний и дальний пригород» — коттеджные поселки на территории Ленинградской области, индивидуальные жилые дома, дачи и земельные участки.
- «Анатомия дома» — инженерные системы отопления и водо- и газо-снабжения, отделочные материалы и технологии, электрооборудование загородного дома.
- Секция «У нас все домА» — технологии домостроения и материалы: дерево, кирпич, газо- и пено-бетон.
- «Город за городом» — раздел выставки, посвященный новому формату строительства – малоэтажным домам городского уровня комфорта на территории пригородов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Новинка этого сезона – раздел «Купил, привез, поставил – пользуйся!» — красивые беседки, уютные баньки, мангалы, давно обещанный внукам бассейн, милый гриль-домик, сборный навес или летняя кухня – последние штрихи в обустройстве загородного домовладения, а может быть то, с чего можно начать осваивать свой земельный надел.
Все три дня работы на выставке будут проходить семинары по самым актуальным вопросам загородной недвижимости и домостроения:
- Антикризисный выбор недвижимости за городом. Что, где, когда и у кого покупать, чтобы не ошибиться?
При покупке недвижимости нет ничего хуже, чем принимать решение в спешке, — напоминает редакция журнала «Загородное обозрение». Это правило действует всегда, а в ситуации кризиса им тем более нельзя пренебрегать. Но и ждать, когда все окончательно наладится, откладывая жизнь и отказываясь от своих планов, — было бы неправильно. Предугадать изменения цен и курсов валют, действия властей, от которых зависит доступность кредитных денег и доходы граждан, успех маркетинговых стратегий строителей и девелоперов, перспективы заявленных проектов — задача, в которой слишком много неизвестных. По опыту 1998 года и 2008-2009 годов можно утверждать, что выиграли те, кто действовал без оглядки на массовый ажиотаж или обещания доступного жилья и дешевой ипотеки.
Кризис обостряет «обычные» риски и порождает новые, в каждом сегменте рынка недвижимости — свои. Как выбрать участок, подрядчика строительства, таунхаус или квартиру? Кто из продавцов домов, квартир и участков сумеет завершить свои проекты? Торопиться с закупкой стройматериалов — или подождать стабилизации рубля? Подешевеют ли квартиры в прилегающих к КАД районах массовой застройки? Упадет ли в цене земля, если в бюджете не будет денег на дороги и соцкультбыт, а у энергетиков — на ввод новых мощностей? Об этом пойдет речь на семинаре редакции журнала «Загородное обозрение», который состоится на Ярмарке недвижимости 4 апреля в 12.00. - Бюджет постройки загородного дома по разным технологиям строительства. Как планировать расходы и время?
Хороший дом можно построить за неделю, за год или за несколько лет. Сколько это будет стоить? Технологий строительства на рынке много, и делать простое сравнение – дорого или быстро, не получится. Уместнее говорить о планировании времени и затрат. Из чего складывается бюджет стройки? На чем можно сэкономить, а на чем – категорически нельзя. Какие компромиссы и альтернативы возможны? Какими дополнительными расходами может обернуться постройка из быстровозводимых конструкций? Какой технологии стоит отдать предпочтение, если итоговые бюджеты примерно одинаковы? Разобраться в этих вопросах помогут эксперты строительных компаний на субботнем и воскресном семинарах, посвященном технологиям индивидуального домостроения. - Участок есть. С чего начать? Что необходимо продумать и сделать до возведения дома.
Строительство любого дома начинается с…фундамента? Прокладки инженерных сетей? С подготовки к завозу стройматериалов? С плана дома или зонирования территории под постройки и посадки или с понимания возможностей самого участка?
Все, что нужно продумать и сделать до возведения дома, причем в правильной последовательности, расскажут специалисты на семинаре в субботу, 4 апреля, 16.00. - Конец дачной амнистии и другие новации законодательства, о которых нужно знать нынешним и будущим владельцам загородной недвижимости.
С первым днем весны вступят в силу поправки в Земельный кодекс и закончится так называемая «дачная амнистия». А значит, с 1 марта регистрация построенного загородного дома обрастает разными документами и согласованиями. Обязательным условием становится разрешение муниципальных властей на ввод жилья в эксплуатацию. Под угрозу экспроприации попадает недостроенное жилье на участках, не оформленных в собственность. О необходимых документах, процедурах и юридических последствиях тех или иных действий для владельцев загородной недвижимости пойдет речь на семинаре в воскресенье, 5 апреля, в 16.00. - Стройка от весны до осени. Последовательность действий и планирование бюджета при строительстве загородного дома.
На старте строительного сезона большинство настроено оптимистично – снег сошел, а впереди еще почти 9 месяцев, все успеется. Чтобы все так и случилось и осенняя непогода не накрыла недострой, нужен четкий план действий, подкрепленный финансами. Сколько времени занимает подготовка к строительству, какую часть бюджета надо потратить еще до возведения дома? Как рассчитать затраты и какие из них можно отложить «на потом»? Верно ли, что стройка из долговечных материалов займет больше времени, а легковозводимые конструкции обойдутся дешевле? Словом, предметом разговора на семинаре в воскресенье, 5 апреля, будет вопрос «время – деньги» и последовательность действий. - Готовый дом или строиться самим? Обзор предложений загородного рынка по домам стоимостью до 3 млн.рублей.
Присматриваясь к загородному рынку, покупатель сталкивается с дилеммой: купить готовый дом или построить по его своему вкусу. Бюджеты могут быть разными, однако аргументы в пользу первого или второго остается примерно одинаковыми. Для большей наглядности удобно рассмотреть сегмент, на который сегодня приходится наибольшая доля сделок – дома с участками стоимостью до 3 млн.рублей в ближайших пригородах. В воскресенье, 5 апреля, эксперты проанализируют плюсы и минусы покупки готового дома в сравнении с планами по его возведению, включая временные и денежные затраты, перечислят явные и скрытые аргументы обоих вариантов. - Работать в городе, а жить за городом. Где?
За последние год-два интерес к ближнему пригороду вырос в несколько раз. Плюсы жизни загородом становятся все более очевидными: не только природа-воздух-тишина, но и совершенно иные, чем в плотной городской среде, пространственно-личностные отношения между соседями. Второе, что заставляет задуматься о смене обстановки – увеличение качественного предложения в пригородах — коттеджи, мультиформатные поселки, мало и среднеэтажные комплексы. Разные по стилю и масштабу проекты объединяет одно — застройщики ставят во главу угла комфортную среду будущих жильцов: закладывают меньшую плотность заселения, тщательно работают с ландшафтом, планируют самодостаточную инфраструктуру и общественные пространства. Обзор предложений в ближнем загороде, картина рынка с разбором цен и перспектив разных проектов — на воскресном семинаре в 14.00.
Полную программу мероприятий, список участников и бесплатный пригласительный билет можно получить на сайте Ярмарки недвижимости.